Переделке чаще всего подвергается кухня, как самая маленькая и неудобная комната квартиры-хрущевки. Как существуют варианты перепланировки кухни в хрущевке? Какие стены можно переносить, а какие трогать не следует? И как узаконить переделку квартиры?
Варианты перепланировки кухни
Задача расширения кухонной площади может решаться по-разному. Нашими квартировладельцами опробованы и активно применяются следующие варианты увеличения кухни:
- объединение кухни с соседней комнатой;
- расширение кухонного пространства за счет санузла;
- перепланировка балкона в кухню;
- объединение кухни с коридором (или его частью).
Надо заметить, что любое перекраивание квартирного пространства, сопровождающееся сломом или переносом стен, требует согласования с БТИ. По закону это согласование должно выполняться до начала ремонта. Но на практике документы часто оформляют по факту – после завершения перепланировки жилья.
Объединение кухни и комнаты
Объединение кухни с располагающейся по соседству комнатой и организация объединенной гостиной – довольно распространенный вариант переделки квартиры. Такая перепланировка площади требует разрушения стены между кухней и комнатой. Само собой, эта стена не должна быть капитальной – снести капитальную стену никто никогда не позволит.
Итак, вам повезло – кухню и комнату в вашей квартире разделяет хлипкая перегородка. Вы можете разрушить ее полностью, а можете сделать из нее арку. В первом случае в вашем распоряжении окажется большая, просторная комната, во втором – зонированное помещение, такое же большое и просторное.
Дверной проем можно прорубить и в несущей стене, но это вмешательство обязательно должно сопровождаться усилением конструкции. Устройство проема в капитальной стене – это тот случай, когда вся бумажная волокита должна выполняться до начала проведения работ.
Здесь необходимо учесть следующее:
- вероятность получения одобрения на прорубание проема тем выше, чем выше этаж;
- самые сложные в согласовании – бетонные панели; проемы в капитальных стенах кирпичных и монолитных домов узакониваются проще;
- проем в капитальной стене не должен располагаться на стыке плит перекрытий и рядом с внешней стеной;
- существуют дома, в которых такая переделка не возможна в принципе;
- максимальная ширина проема, на которую вы можете рассчитывать, – 90 см.
Варианты оформления проема между кухней и комнатой:
- установка миниатюрной барной стойки, доступной для обеих комнат;
- организация входа в комнату через кухню (кухня в этом случае объединяется с прихожей).
Расширение кухни за счет санузла
В квартирах старого жилого фонда маленькую площадь имеют и кухня, и ванная, и туалет. Один из частых вариантов переделки кухни в такой квартире – объединение ванной с туалетом и перенос стены, разделяющей кухню и ванную. В результате такой перепланировки кухня увеличивается незначительно – не более чем на метр, – но при мизерной ее площади даже этот метр имеет огромную практическую ценность.
Единственный нюанс – подобная перепланировка кухни в хрущевке приведет к тому, что вместо раздельного санузла в вашем распоряжении окажется санузел объединенный. Если такая перспектива вас не смущает – дерзайте. В конце концов, объединенный санузел тоже может вместить все необходимое: ванна прекрасно заменяется душевой кабиной, раковина стандартных размеров – миниатюрной моделью, а большая «стиралка» с фронтальной загрузкой – узкой «вертикалкой».
Метод расширения кухни за счет санузла поддерживается и нашим законодательством. Согласно саннормам, над кухней нельзя расположить санузел. А вот кухню над санузлом разместить очень даже можно – вы не нарушите прав соседей снизу и немного улучшите свои условия проживания.
Перепланировка балкона в кухню
Кухня прекрасно объединяется и с балконом или лоджией. Существует два способа реализации такого объединения:
- снятие балконного блока без удаления подоконного участка стены;
- демонтаж балконного блока вместе с подоконной тумбой и порогом.
В первом случае подоконная часть стены может использоваться как подножие для обеденного стола или барной стойки. Второй вариант предполагает полную интеграцию балконной площади в кухонное пространство. Такая перепланировка кухни с балконом – фото наглядно это показывает – обеспечивает максимум уюта. Правда, здесь имеется одно «но»: закон запрещает присоединение холодных помещений к теплым. Демонтаж подоконной тумбы и порога узаконить не получится.
Согласование перепланировки
Чтобы перепланировка маленькой кухни была законной, нужно проделать следующее:
- получить в БТИ техпаспорт на квартиру;
- обратиться в независимую проектную организацию с заявлением, излагающим особенности предстоящих работ;
- в случае положительного заключения проектировщиков разработать проект усиления несущих (если речь идет об устройстве проема в капительной стене);
- после проведения работ внести изменения в документы на квартиру.
Если большого желания бегать по инстанциям вы не испытываете, обратитесь в фирму, предлагающую услугу посредника.